Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Diyarbakır İl Başkanlığı, 12. Yargı Paketi kapsamında belirli bir değerin üzerindeki tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilebileceğine yönelik açıklamalara ilişkin yazılı bir değerlendirme yaptı.
Açıklamada, düzenleme ihtimalinin dikkatle takip edildiği belirtilerek gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliğin artırılması, dolandırıcılık risklerinin azaltılması ve vatandaşların korunmasının ortak hedef olduğu vurgulandı.
“Sadece temsil meselesi değil”
TEDB Diyarbakır İl Başkanlığı, konunun yalnızca temsil zorunluluğu çerçevesinde ele alınamayacağını belirtti. Türkiye genelinde yaklaşık 150 bin emlak danışmanının aktif olarak görev yaptığına dikkat çekilen açıklamada, taşınmaz alım-satım süreçlerinin vatandaşlar için en önemli ekonomik kararlardan biri olduğu ifade edildi.
Açıklamada, emlak danışmanlarının yalnızca alıcı ve satıcıyı buluşturan kişiler olmadığı belirtilerek; piyasa disiplininin korunmasına katkı sundukları, fiyat oluşum sürecinde rol üstlendikleri, olası riskleri öngördükleri ve satış sürecinin sağlıklı ilerlemesine destek verdikleri kaydedildi.
“Emlak danışmanlarının rolü ne olacak?”
Açıklamada kamuoyuna şu soru yöneltildi:
“Eğer gayrimenkul satış işlemlerini avukatlar yapacaksa, satış sürecini ekspertizler yönetecekse; emlak danışmanlarının sektördeki rolü ve sorumluluğu nedir?”
TEDB, süreçlerin başka meslek gruplarına devredilmesi halinde emlak danışmanlarından alınan taşınmaz ticareti harcı, vergi yükümlülükleri ve yetki belgelerinin gerekçesinin sorgulanması gerektiğini belirtti.
“Bir meslek hem sorumluluk altında tutulup hem de sistemin dışına itilmemelidir” denilen açıklamada, düzenlemelerin sektörün tüm paydaşlarının görüşü alınarak yapılması gerektiği ifade edildi.
Alternatif öneriler
Gayrimenkul sektörünün finans, hukuk, değerleme ve kamu düzeni ile bağlantılı çok paydaşlı bir yapıya sahip olduğu belirtilen açıklamada, işlem güvenliğinin temsil zorunluluğundan ziyade sistemsel güvenlik mekanizmalarının güçlendirilmesiyle sağlanabileceği savunuldu.
Bu kapsamda şu öneriler sıralandı:
- Belirli bir değerin üzerindeki taşınmaz satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi
- Tüm satış bedellerinde güvenli ödeme sistemi zorunluluğu uygulanması
- Tapu öncesi süreçlerde dijital doğrulama ve şeffaflık mekanizmalarının güçlendirilmesi
TEDB Diyarbakır İl Başkanlığı açıklamasında, “Güven yalnızca temsil ile değil, doğru değerleme ve güvenli finansal işlem altyapısıyla sağlanır” ifadelerine yer verildi.
